城步苗族自治县公租房后续管理工作

情况汇报

一、我县公租房后续管理自查工作基本情况

（一）领导高度重视，认真传达贯彻省市住房保障工作会议精神，研究调度我县保障性住房建设整改工作。成立了县保障性安居工程建设整改工作领导小组，由县政府主要领导任组长，分管副县长任副组长，相关部门负责人为成员，具体负责全县保障性安居工程建设和公租房后续管理自查整改工作。

（二）安排任务到人，全面排查全县范围内所有公租房小区。由中心领导带队到每一个公租房小区逐一进行排查，主要排查消防隐患，是否有内涝情况，是否存在违规乱搭、乱建、改造房屋结构情况，是否存在违规转租情况等问题。

（三）自查整改工作情况

我县自2020年6月份就开展了公租房小区后续管理的大清查工作。我县重点督查了中心路廉租房小区和栗山小区两个公租房小区。存在如下一些问题：

1、违规乱搭、乱建、改造房屋结构。我们发现了3处违规乱搭、乱建情况，立即组织人员做好住户思想工作，进行了拆除；

2、乱堆杂物、消防安全隐患大。对消防通道进行了清理并在各个公租房小区做了大量的宣传教育工作；

3、维修、维护不及时。住户反映了2处化粪池不及时维修的情况，我们召集物业管理人员迅速做好维修方案，3天时间解决好了化粪池堵塞问题。制定完善了维修、维护工作的相关制度和机制流程；

4、违规转租或另作他用。核查过程中发现了1起违规转租的情况，立即对相关人员进行了严厉批评并清退了该住户，追缴了违规转租所得；

5、准入退出把关不严。核查过程中发现了2起准入退出把关不严的情况，主要是对住户的动态信息掌握不及时，已及时进行了清退。制定完善了对住户动态信息定期核查，加强与有关部门进行信息共享机制；

我县在自查工作过程中已进行了立行立改，发现的问题已处理并已基本解决。

二、后续管理情况

我县现阶段保障性住房日常性物业管理已委托县诚博物业公司进行了下述物业管理项目服务：

    1、保障性住房小区环境卫生管理；

    2、保障性住房小区公用绿地、花木等养护与管理；

    3、保障性住房及公用设施设备的维护和运行管理；

    4、保障性住房小区配套基础设施的维护和运行管理；

其中3、4项按具体维修项目进行协议维修和运行管理。

车辆停放、保安巡查、门岗执勤等维护公共秩序的管理暂未实施。

我县对保障性住房保障对象实行动态监管：（1）入住对象的信息登记与核对；（2）开展保障对象的入户调查，对入住对象的收入和住房等情况进行动态监管。

三、存在问题及原因分析

1.部分廉租住户的租金收取难度大。住户都是低收入家庭，部分住户确实家庭困难或因大病返贫交不起租金。

2.廉租住房的管理经费短缺，资金投入不足。廉租住房小区的公共设施设备维护的开支较大，政府经费短缺；物业管理费用收取困难，我县廉租房目前的物业管理费用由政府负担。

3.廉租住户的小区文化和文明建设开展有所欠缺。小区的文化和文明建设对于小区的后期管理有促进作用，可与社区文明建设相结合进行设立文明公约、社会公德的宣传教育等方式促进管理。

4.公租房分配和使用管理信息化水平不高。我县公租房的后续管理需加强住房保障管理信息系统建设，加强人员培训，努力提高保障性住房分配和使用管理信息化水平；加强与民政、工商、税务、公安、住房公积金、人社等相关部门进行信息对接，建立和完善信息共享机制；逐步完善保障对象和保障性住房信息档案。

四、整治措施

(一)加强组织领导。

(二)制定整治方案。要针对不同类别的问题进行制定措施，进行分类治理。建立问题清单、制定整改时间表，责任到人，任务到人。

(三)明确措施保障。包括督查督办，追责问责。

城步苗族自治县住房保障服务中心

2021年6月30日